12 avril 2008
Calcul de prix : ravalement de façades exemple
Cet exemple traite du calcul estimatif de la surface de façades d'un immeuble dont la surface brute des façades (toutes ouvertures et surfaces confondues) est de 13550 m2 soit 14000m2.
Les recommandations de base pour le calcul du montant hors taxes de ces travaux est de calculer :
- selon un ratio initial de 2750€ par logement,
- puis après mesures de surfaces brutes, périmètre par hauteur du bâtiment, un ratio de 46 € par m2,
- enfin pour une enveloppe budgétaire faire la somme des deux valeurs obtenues et diviser par 2.
Soit 165 lots par majoration à 3000€ = 495000 €
Soit 14000m2 à 50 € (à nouveau majoration) = 700000 €
La méthode de calcul appliquée ici nous indique de prendre une valeur d’enveloppe des travaux à 495000 + 700000 = 1195000 / 2 = 597500 € prix d'approche hors taxes soit 627375 € TTC
Bien entendu cette méthode est une approche qui peut varier de plus ou moins 15 % , mais si vous avez une proposition à près de 50% ... freinez des quatre fers et ceci avant l'assemblée générale où je vous conseille de vous opposer!
Commentaires
D'où vient votre calcul
Bonjour,
le calcul est simple, mais sur quelle base partez vous pour établir ce type de calcul.
Pourquoi 50 euros, pourquoi 2750 ?
Pourquoi une moyenne?
Cdt
Bonjour cpascoul,
Je travaille dans un cabinet d'économistes de la construction, et cette méthode est indicative, un tableau de bord, une ligne d'horizon. Pourquoi cette approche et pas un calcul précis? Hé bien par ce qu'on a parfois besoin d'avoir un calcul rapide, une enveloppe estimative pour savoir à peu près dans quel ordre de prix on va aller, pour des avant projet par exemple.
Ensuite, il sera question de la qualité des revêtements, si on est dans un immeuble résidentiel ou à caractère social, si on est en banlieue ou dans un centre ville historique etc...
Mais cette méthode est adaptée à un bon standart, à une bonne qualité mais hors sites particuliers.
Voilà, à plus.
Alain
Le problème est de faire comprendre au CS et au syndic.
Avec l'estimation, j'arrive dans les 1 million, avec les devis nous sommes sur une enveloppe de 1.6 millions, et ils veulent forcer la main en disant qu'ils ont réussi à négocier exceptionnellement une remise de 2%.
Bref soit ils sont de mauvaises fois ou des charlots, peut être les deux.
Merci, pour ces infos
Opposition
Il est possible en tant qu'opposants de demander une extension de la consultation, mais il faut faire vite, de préférence par opposition avant l'assemblée. Ensuite c'est plus compliqué avec intervention juridique dans les deux mois après le pv de l'assemblée.
Personnellement, je trouve le système des assemblées et des copropriétés à revoir dans le fond et dans la forme. A mon avis, et c'est mon avis, nous pointons ici un espace de transactions financières "hors la loi" qui est le retranchement des "affaires" de tous poils, de la politique à la crapulerie, qu'elle soit simple ou organisée.
Résultat
Suite à la vigilance de deux personnes copropriétaires, qui malheureusement pour les acteurs de ce deal étaient un tant soit peu informés des tarifs, le montant ttc du ravalement est passé de 1 150 000 ttc à 950 000 € TTC sans affecter la qualité de la prestations, juste en raisonnant sur le devis et en jouant sur des astuces du métier. Ces 200 000 € de gain ont néanmoins été difficiles à acquérir tant les acteurs du conseil étaient attachés à leur arrogance, avec le sentiment d'être un peu bousculés dans leur fonction. Tant pis pour leurs sentiments, les chiffres ont parlé...
Enfin, les prestations ont donc été conservées dans leur qualité, et j'ajoute qu'avec un autre produit de revètement, de qualité plus standart, nous aurions encore pus gagner au moins 100 000 € de plus... Mais dans cette voie se serait présenté alors le risque, si une malfaçon se présentait après la réalisation, d'en supporter la responsabilité.
Aussi, nous nous en sommes tenus là, sans affecter la prescription et la qualité des produits, en révisant les surplus de prestation.
Célèbrité
Mes actions font bruits de couloirs et j'aurais désamorcé une trentaine d'années de juteuses actions au moins régionnales.
Issus de propos entre deux verres, je suis en attente de confirmations, et mes attitudes kamikazes réclament aboutissements.
Heureux de ce bousculement de fourmillières afriques, je me positionne comme chevalier du bon sens, veuves et orphelins, ne me portez pas aux nues, ils ont juste été lents à me parler.
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